桃園藝文重疊別墅五大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：32.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：49.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：2.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度推薦（需視購屋者預算與需求而定）
此物件在「地段」與「坪數」上具有高度競爭力，特別適合重視學區資源、喜歡成熟生活圈且計畫長期居住的家庭。總價約一千五百九十八萬元對於桃園市核心區域的別墅型態來說，單價並不算昂貴。然而，36 年的屋齡是最大關鍵考量。
主要理由如下：
- 適合對象：若您有充足預備金用於翻新水電與防水工程，且能接受無車位的困擾（或習慣步行/停車於周邊），此物件的高性價比與學區優勢使其成為極佳的自住選擇。
- 謹慎之處：若您依賴高額貸款購屋，需先確認銀行對該房產的貸額計算方式；此外，若期望短期內轉手獲利，老屋的流通速度可能不如新成屋。
結論：若以自住、改善空間與學區為主軸，此物件值得列入優先排程會勘；若以投資或極低維護成本為導向，則建議再斟酌比較其他較年輕的物件。建議務必請專業技師進行詳細結構檢測後再行決定。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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